Réalité des dimensions des bâtiments.

Au-delà de toutes considérations de terrain naturel, de remblais…. Ce qui demeurera une fois le projet réalisé, est le volume extérieur visible des deux bâtiments.

Le promoteur et l’architecte ont beau utiliser tous les subterfuges pour justifier la hauteur de leur construction vis-à-vis du PLU, le seul juge est ce que nous subirons visuellement au final. La défiguration du bourg sera alors réelle et irrémédiable.

La Mairie ne peut plus ignorer l’impact de cette construction sur le devenir du bourg. Pourquoi vouloir, contre la volonté d’un grand nombre d’habitants de Romagnat, condamner à jamais un site, violer son identité, sa singularité, son patrimoine ?

Un changement d’avis du Maire est toujours possible.

Nous vous proposons ci-dessous, deux images qui donnent les dimensions extérieures « hors tout » des deux bâtiments. Ces dimensions sont relevées très exactement sur les plans du permis de construire. Voila ce que le bourg subira depuis le rue du Maréchal Foch.

Merci à tous

Nous étions plus de cent personnes dans la salle Jacques Prévert lundi soir. Cette réunion nous conforte dans l’action que nous menons.

De l’échange, de l’écoute, du partage de l’information naît la cohérence et la légitimité de notre action. La qualité des échanges, le respect et l’écoute de l’autre ont été remarquables.

De nouveau merci à tous.

Vous trouverez ci-dessous un communiqué publié par nos soins sur La Montagne du vendredi 29 mai ainsi qu’une photo de la soirée.

Réunion publique du 25 mai

Nous vous invitons à participer à une réunion publique d’information, afin de faire le point sur le déroulement de notre action.

Vous trouverez ci-dessous le tract que nous avons distribué dans de nombreuses boites à lettre de la ville de Romagnat, de même que le communiqué de presse paru dans La Montagne.

Avant Aprés

Les photos jusqu'ici ne nous permettaient pas de nous rendre vraiment compte de l'imposante structure du clos romain. Le dossier du permis de construire étant maintenant consultable nous avons les dimensions exactes.
Nous vous invitons à regarder ce petit montage, et si vous venez vous promener vers la prugne,
levez la tête et imaginez.

Objectifs d'un éco-quartier

• Penser et construire le quartier avec les habitants.


• Construction de petits collectifs de R+2 maxi.


• Apport d'une végétation riche et variée manquant cruellement aux lotissements actuels.


• Maintenir les cônes de vue.


• Enjeu d'insertion architecturale, afin de garder l'identité présente.


• Créer des connexions, créer un lien social et physique entre un bourg et une nouvelle construction grâce à l'implantation de petites placettes.


• Conserver et valoriser le patrimoine existant.


• Gestion fine des poches de stationnement à moins de 100m du logement.


• Limiter les vis à vis.


• Se poser d'autres questions que celles d'un promoteur privé logiquement attiré par la rentabilité.
  

Propos d' Urbasite recueillis lors de la réunion sur l'urbanisme du jeudi 23 avril 2009, sur les futures zones à urbaniser 1AU de Saulzet le chaud, du "Prat" et des Condamines.

QUESTION : Quel est l'exact contraire des lignes directrices de ce projet ?
REPONSE : "Le clos romain"

Peut-on humainement cautionner tout et son contraire au sein d'une même commune?

Je vous laisse méditer

Inquiétudes sur la qualité du sol; « Et au milieu coule une rivière ».

Au dire des anciens du bourg, ce terrain n’est que remblais en bordure duquel coule un ruisseau. En fait, ce ruisseau est canalisé et passe sous le terrain en bordure du parking. Il y avait même un pont sous la rue du Maréchal Foch dans l’axe de la croix Sainte Catherine et de la rue du Moulin.

D’ailleurs, nous pouvons remarquer qu’il existe un imposant mur d’enceinte nécessaire au soutien du terrain.
Les anciens ne faisaient rien au hasard. A votre avis, pourquoi, à cet endroit là, rien n’a été construit ? Une bâtisse au dessus perchée sur un rocher, des maisons bâties en bordure et en dessous toujours sur des roches et le château en face mais rien sur ce terrain !

Il y a là sans doute une raison et l’on peut se questionner sur la qualité et la stabilité du sol.

La semaine du 17 au 24 avril, une entreprise de forage est venue à la charge du promoteur TRADI PIERRE, réaliser des essais de sol.

La Mairie n’est-elle pas en droit, pour la sécurité des riverains d’en exiger les résultats, voire de les publier ?

Il s’agit là de s’assurer de la capacité de ce terrain à recevoir deux immeubles de 20 et 12 logements, soit 2513 m2 de surface habitable.

Qu’en sera-t-il dans quelques années s’il ya effectivement problème ? Glissement de terrain, fissures de bâtiments, affaissement de la voirie…

Quels seront les recours à ce moment là ?

Le comité des riverains de La Prugne demande à la mairie d’être exigeante envers le promoteur sur ce point capital, et d’offrir aux Romagnatois des garanties étayées par un dossier technique précis.

Fin de la première Phase

Le permis de construire à été signé le 17 avril 2009 par Monsieur le Maire de Romagnat, après avoir obtenu un avis favorable de la Direction Départementale de l’Equipement (DDE). Le permis est donc consultable en Mairie.

Le 24 avril 2009, le promoteur a procédé à l’affichage du panneau règlementaire sur le terrain.

Dès le lundi 20 avril, une entreprise de forage procédait à des essais de sol.

Bénéficiaire : TRADI PIERRE
N°Permis de Construire : PC 063 307 08 G0031
SHON * : 2513 m2
Hauteur de construction : 8.96 m / TN

*

Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) de la construction prévue.
Cette surface est égale à la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées plus loin.
Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
• y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
• non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :
• surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),
• surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,
• surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
• surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,
• surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
• déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.