Objectifs d'un éco-quartier

• Penser et construire le quartier avec les habitants.


• Construction de petits collectifs de R+2 maxi.


• Apport d'une végétation riche et variée manquant cruellement aux lotissements actuels.


• Maintenir les cônes de vue.


• Enjeu d'insertion architecturale, afin de garder l'identité présente.


• Créer des connexions, créer un lien social et physique entre un bourg et une nouvelle construction grâce à l'implantation de petites placettes.


• Conserver et valoriser le patrimoine existant.


• Gestion fine des poches de stationnement à moins de 100m du logement.


• Limiter les vis à vis.


• Se poser d'autres questions que celles d'un promoteur privé logiquement attiré par la rentabilité.
  

Propos d' Urbasite recueillis lors de la réunion sur l'urbanisme du jeudi 23 avril 2009, sur les futures zones à urbaniser 1AU de Saulzet le chaud, du "Prat" et des Condamines.

QUESTION : Quel est l'exact contraire des lignes directrices de ce projet ?
REPONSE : "Le clos romain"

Peut-on humainement cautionner tout et son contraire au sein d'une même commune?

Je vous laisse méditer

Inquiétudes sur la qualité du sol; « Et au milieu coule une rivière ».

Au dire des anciens du bourg, ce terrain n’est que remblais en bordure duquel coule un ruisseau. En fait, ce ruisseau est canalisé et passe sous le terrain en bordure du parking. Il y avait même un pont sous la rue du Maréchal Foch dans l’axe de la croix Sainte Catherine et de la rue du Moulin.

D’ailleurs, nous pouvons remarquer qu’il existe un imposant mur d’enceinte nécessaire au soutien du terrain.
Les anciens ne faisaient rien au hasard. A votre avis, pourquoi, à cet endroit là, rien n’a été construit ? Une bâtisse au dessus perchée sur un rocher, des maisons bâties en bordure et en dessous toujours sur des roches et le château en face mais rien sur ce terrain !

Il y a là sans doute une raison et l’on peut se questionner sur la qualité et la stabilité du sol.

La semaine du 17 au 24 avril, une entreprise de forage est venue à la charge du promoteur TRADI PIERRE, réaliser des essais de sol.

La Mairie n’est-elle pas en droit, pour la sécurité des riverains d’en exiger les résultats, voire de les publier ?

Il s’agit là de s’assurer de la capacité de ce terrain à recevoir deux immeubles de 20 et 12 logements, soit 2513 m2 de surface habitable.

Qu’en sera-t-il dans quelques années s’il ya effectivement problème ? Glissement de terrain, fissures de bâtiments, affaissement de la voirie…

Quels seront les recours à ce moment là ?

Le comité des riverains de La Prugne demande à la mairie d’être exigeante envers le promoteur sur ce point capital, et d’offrir aux Romagnatois des garanties étayées par un dossier technique précis.

Fin de la première Phase

Le permis de construire à été signé le 17 avril 2009 par Monsieur le Maire de Romagnat, après avoir obtenu un avis favorable de la Direction Départementale de l’Equipement (DDE). Le permis est donc consultable en Mairie.

Le 24 avril 2009, le promoteur a procédé à l’affichage du panneau règlementaire sur le terrain.

Dès le lundi 20 avril, une entreprise de forage procédait à des essais de sol.

Bénéficiaire : TRADI PIERRE
N°Permis de Construire : PC 063 307 08 G0031
SHON * : 2513 m2
Hauteur de construction : 8.96 m / TN

*

Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) de la construction prévue.
Cette surface est égale à la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées plus loin.
Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.

1- La SHOB
La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
• y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;
• non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).

2- La SHON
De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :
• surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),
• surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,
• surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
• surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,
• surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
• déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.

Lettre à Monsieur Le Maire

Le 14 avril 2009

Le comité de la Prugne
61 rue Maréchal Foch
63540 ROMAGNAT

à

Monsieur le Maire de Romagnat


Objet : Croyance


Monsieur le Maire,


Que dire de la réunion publique de jeudi 9 avril ?
Une totale incompréhension des personnes présentes, des questions sans réponses, un malaise très lourd et étouffant, un projet dont vous n’avez, semble t-il, pas maitrisé l’étendue au départ…
Il est aujourd’hui une certitude que ce projet n’a pas sa place à l’entrée d’un bourg.

Votre position très ferme nous interpelle à plus d’un titre ; pourtant, Monsieur le Maire, nous espérons tous un revirement de votre part. Vous avez l’occasion de montrer que le bon sens peut encore aujourd’hui l’emporter.

Nous n’allons pas à nouveau vous démontrer l’incompatibilité de cette construction avec le bourg, le document présenté jeudi est assez éloquent.
Nous ne pouvons croire que vous ne voyez pas maintenant l’incohérence de ce projet.
A quoi vous engage de ne pas valider ce projet ?
Que le promoteur entame une procédure au tribunal administratif, est-ce cela qui vous empêche de changer d’avis ?
Nous ne pouvons croire que l’homme qui a prôné le rapprochement social choisit aujourd’hui d’affronter les habitants de sa commune plutôt qu’un promoteur peu scrupuleux.
Nous ne les souhaitons pas, vous ne les souhaitez pas, mais étant dans notre bon droit sur bien des plans, nous sommes plus que déterminés à engager toutes sortes de procédures.
Nous ne pouvons croire que la logique financière va encore supplanter le rapprochement humain.

Monsieur le Maire nous ne venons pas par cette lettre vous supplier, nous espérons juste raviver la flamme du bon entendement que nous croyons vôtre.

Dans l’attente d’une réponse de votre part veuillez croire Monsieur le Maire en nos considérations distinguées.

Le comité de la Prugne

Quelques mots sur le ou les promoteurs.

Quelques mots sur le ou les promoteurs.

Le bulletin municipal n°66 nous donne le nom d’un promoteur : « TRADI-PIERRE ».

Nous avons cherché très longtemps avant de trouver par des chemins détournés une entreprise du nom de TRADI-PIERRE dans le Rhône.

SARL dont l’activité est la promotion immobilière de logements.
Adresse : 6 place du bourg – 69270 Saint Romain au Mont d’Or
Capital : 15 000 Euros
Date de création le : 02.11.2007

Si vous regardez sur internet, cette société ne possède ni numéro de téléphone (elle est inconnue sur les pages jaunes) ni site web !!

Comment la société TRADI-PIERRE a-t-elle eu connaissance de la vente d’un terrain à Romagnat ?

Par contre, nous avons trouvé sur le Net une société du nom de « SAS Morgane » qui, semble-t-il, commercialise les logements (non sociaux) du clos romain.

Voir le site : http://www.morgane-developpement-durable.eu

Nous vous conseillons la visite complète du site de cette société…

Là de nouveau, pas de contact direct, ni adresse, ni siège social, ni téléphone…

Où sont les notions de : proximité, clarté, transparence, confiance… ?

Notre présentation lors de la réunion publique du 09 mars 2009

Lors de la réunion publique du jeudi 09 mars 2009 20h30 en salle Raynoird , nous avons présenté notre vision et exprimé notre ressenti sur le projet du "Clos romain".


Cette présentation fut étayée par un diaporama. Certaines images valent bien des discours !


A voir ci-dessous :

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Première réaction

Lecture faite du bulletin municipal N°66 de mars 2009, nous nous sommes réunis en comité pour analyser les quelques informations en notre possession.

Nous avons alors pris la décision d'écrire un courrier au Maire de Romagnat.

Dans l’urgence, ce courrier a été présenté aux riverains que nous avons pu rencontrer, puis transmis à Monsieur le Maire le mardi 24 mars en fin de matinée.

Nous avons recueilli 40 signatures en l’espace de 2 jours (ce n’est qu’un début…).

Ci-dessous une copie du courrier, vous pouvez cliquer sur l'image pour l'agrandir:

Surprise

Nous avons eu la surprise de découvrir dans le bulletin municipal N°66 de mars 2009 un descriptif sommaire et une mise en situation photographique d'un important projet immobilier.

Ce projet prévoit l'implantation de deux immeubles de 12 et 20 logements sur l'entrée ouest du vieux bourg de Romagnat.

Vous pouvez cliquer les images pour les agrandir.

A méditer!

"Tout projet qui ne s'intéresse pas en premier à l'humain est voué à l'échec"